តើ 'កំពុងរង់ចាំ' មានន័យយ៉ាងណានៅក្នុងអចលនទ្រព្យ?

លុះត្រាតែអ្នកជាភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ អ្នកប្រហែលជាបានញញឹមដោយឥតលាក់លៀម ហើយងក់ក្បាលដាក់ពាក្យដែលអ្នកមិនយល់ ខណៈពេលកំពុងបរបាញ់ផ្ទះ (ឬមើល លក់ថ្ងៃលិច ), គ្រាន់តែងាកទៅទូរស័ព្ទរបស់អ្នកដោយប្រយ័ត្នប្រយែងនិង Google តើការរង់ចាំមានន័យយ៉ាងណា? ឬតើអ្វីជា escrow?

ជាសំណាងល្អ លទ្ធផលស្វែងរកទាំងនោះលែងមានទៀតហើយ។ កំពុងរង់ចាំ (មក សញ្ញាមិនច្បាស់!) អរគុណចំពោះ Realtor Jessica Lingscheit នៃ ក្រុម Somerday . អានបន្តសម្រាប់លក្ខខណ្ឌអចលនៈទ្រព្យកំពូលដែលនាងនិយាយថាអ្នកគួរតែដឹងដើម្បីទិញផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកកាន់តែងាយស្រួល ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។

ពាក់ព័ន្ធ៖ ពាក្យ 4 ពាក្យដែលភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុស្អប់ការមើលក្នុងបញ្ជី (និង 5 ពួកគេគិតថាអ្នកគួរតែប្រើញឹកញាប់ជាងនេះ)

fstop123 / រូបភាព Getty

តើការរង់ចាំមានន័យដូចម្តេច?

នៅពេលដែលការផ្តល់ជូននៅលើផ្ទះមួយត្រូវបានទទួលយក ហើយឥឡូវនេះស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យា វាត្រូវបានរាយបញ្ជីថាមិនទាន់សម្រេច។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ភាគហ៊ុន Lingscheit ប្រសិនបើផ្ទះកំពុងរង់ចាំ វាមានកិច្ចសន្យាសកម្មនៅលើវា ហើយកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការលក់ ប៉ុន្តែវាមាន ទេ។ ត្រូវបានលក់នៅឡើយ។ ការយល់ខុសនៅទីនេះ? ដោយសារផ្ទះមិនមានផ្លាកសញ្ញាលក់នៅខាងក្រៅ មិនមានន័យថាវានៅតែមានឬបើកសម្រាប់មើលនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការរង់ចាំមានន័យថាដំណើរការដើម្បីទទួលបានសញ្ញាលក់នោះកំពុងដំណើរការ ហើយវាអាចចំណាយពេលដល់ទៅមួយខែ (ឬច្រើនជាងនេះ) ដើម្បីទៅដល់ទីនោះ។ អ្នកនឹងឃើញវាជាញឹកញាប់នៅលើការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសឥឡូវនេះ ដោយទីផ្សារមានភាពក្តៅគគុក ប៉ុន្តែគេហទំព័រជាច្រើនដូចជា Trulia និង Zillow អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកត្រងផ្ទះដែលបានចុះបញ្ជីថាមិនទាន់សម្រេច ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ទទួលបានក្តីសង្ឃឹមរបស់អ្នក .

គន្លឹះអចលនទ្រព្យ៖ ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេច អ្នកអាចសួរភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នកថាតើអ្នកអាចធ្វើកិច្ចសន្យាបម្រុងទុកលើអចលនៈទ្រព្យបានដែរឬទេ ដូច្នេះប្រសិនបើកិច្ចសន្យាដើមបានធ្លាក់ចុះដោយសារហេតុផលអ្វីក៏ដោយ អ្នកនឹង ក្លាយជាអ្នកបន្ទាប់ដើម្បីទាញយកវាមុនពេលវាត្រូវបានចុះបញ្ជីថាសកម្មនៅលើទីផ្សារ។

លក្ខខណ្ឌអចលនទ្រព្យ 9 ផ្សេងទៀតដែលគ្រប់អ្នកទិញផ្ទះគួរដឹង

1. ការវាយតម្លៃ

ចំនួនទឹកប្រាក់ប៉ាន់ស្មានដែលផ្តល់ដោយអ្នកជំនាញ (អ្នកវាយតម្លៃ) ដើម្បីកំណត់តម្លៃផ្ទះ។ អ្នកលក់តែងតែទទួលបានការវាយតម្លៃដើម្បីកំណត់តម្លៃចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវ ខណៈពេលដែលអ្នកទិញត្រូវបានទាមទារដោយធនាគារដើម្បីទទួលបានការវាយតម្លៃសម្រាប់ការអនុម័តប្រាក់កម្ចីប្រសិនបើពួកគេកំពុងទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន។

2. បិទ

ជំហានចុងក្រោយក្នុងដំណើរការទិញ និងលក់ផ្ទះ អំឡុងពេលដែលអ្នកទិញចុះហត្ថលេខាលើឯកសារទាំងអស់។ ដរាបណាកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់មូលនិធិ មានន័យថាការទូទាត់ពីអ្នកឱ្យខ្ចី និងអ្នកទិញត្រូវបានធ្វើឡើង ម្ចាស់ផ្ទះថ្មីអាចទទួលបានកូនសោរទៅអចលនទ្រព្យ។

3. ការចំណាយលើការបិទ

ទាំងនេះគឺជាថ្លៃសេវា និងការចំណាយទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវបង្ហាញនៅពេលបិទរួចរាល់ដើម្បីទូទាត់ លើសពីការទូទាត់ចុះក្រោម (បន្ថែមលើវាខាងក្រោម)។ The Somerday Realtor និយាយថា ទាំងនេះអាចមាននៅគ្រប់ទីកន្លែងពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងសមាគមម្ចាស់គេហដ្ឋាន (HOA) ដោយសារតម្លៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ។

គន្លឹះអចលនទ្រព្យ៖ សួរភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នក ឬអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកថាតើថ្លៃបិទរបស់អ្នកអាចមើលទៅដូចអ្វីមុន ដើម្បីដឹងពីតម្លៃ។ (រំពឹងថានឹងចំណាយគ្រប់ទីកន្លែងពី ២ ទៅ ៥ ភាគរយ នៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកលើថ្លៃបិទ។ )

4. ការទូទាត់ចុះក្រោម

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ធនាគាររបស់អ្នកនឹងតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់មុន ឬភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះជាមុន។ ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម 20 ភាគរយត្រូវបានណែនាំជាញឹកញាប់ ដូច្នេះអ្នកអាចធានាបាននូវអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដ៏ល្អបំផុត និងជៀសវាងការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងលើហ៊ីប៉ូតែក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អាស្រ័យលើប្រភេទប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកមាន អ្នកប្រហែលជាមិនត្រូវការការទូទាត់ចុះក្រោមទេ (និយាយថា ប្រសិនបើអ្នកជាសមាជិកនៃយោធា ឬអតីតយុទ្ធជនដែលស្នើសុំប្រាក់កម្ចី VA) ឬអប្បបរមារបស់អ្នកអាចមានដូច ទាបពី 3 ទៅ 3.5 ភាគរយ . Jessica កត់ចំណាំថា វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថា ការទូទាត់ចុះក្រោមគ្រាន់តែជាចំណែកនៃថ្លៃដើមនៃការបិទតែប៉ុណ្ណោះ។

5. ប្រាក់បញ្ញើ Escrow

នេះជាប្រាក់បញ្ញើដំបូងដែលដាក់លើទ្រព្យសម្បត្តិដែលនឹងត្រូវអនុវត្តនៅតារាងបិទ។

6. HOA (សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ)

អង្គការឯកជនដែលគ្រប់គ្រងសហគមន៍ (ខុនដូ ទីប្រជុំជន ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ល។) ដែលជារឿយៗទាមទារការទូទាត់ប្រចាំខែ ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ឬប្រចាំឆ្នាំ។ ជារឿយៗពួកវារួមបញ្ចូលបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនដែលអាចកំណត់អ្វីៗដូចជាថាតើអ្នកអាច Airbnb ផ្ទះរបស់អ្នកឬសូម្បីតែពណ៌ណាដែលអាចទទួលយកបានសម្រាប់ការគូរគំនូរផ្នែកខាងក្រៅនៃផ្ទះរបស់អ្នក។

គន្លឹះអចលនទ្រព្យ៖ ពិនិត្យមើលព័ត៌មានទាំងអស់អំពី HOA មុនពេលដាក់ការផ្តល់ជូន ដើម្បីធានាថាអ្នកដឹងអំពីច្បាប់ បទបញ្ជា និងថ្លៃសេវាទាំងអស់ដែលមកជាមួយការរស់នៅក្នុងសហគមន៍ជាក់លាក់នោះ។

7. រយៈពេលអធិការកិច្ច

នេះគឺជាពេលវេលាស្រេចចិត្ត ក្នុងអំឡុងពេលដែលផ្ទះកំពុងត្រូវបានពិនិត្យ ចាប់ពីប្រព័ន្ធទឹក រហូតដល់អាយុ និងស្ថានភាពនៃដំបូល ដោយអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ សំខាន់អ្នកត្រួតពិនិត្យកំពុងស្វែងរកបញ្ហាដែលអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះ (និងការជួសជុលដែលអ្នកនឹងត្រូវធ្វើតាមផ្លូវ)។ វាជាការចំណាយបន្ថែមលើផ្នែករបស់អ្នកទិញផ្ទះ - ជាធម្មតាពី 300 ទៅ 500 ដុល្លារ - ប៉ុន្តែវាមានតម្លៃ។ Jessica សង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានផ្តល់ពេលវេលាដើម្បីត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ ចូរទាញយកប្រយោជន៍ពីវាឱ្យបានពេញលេញ។ ទោះបីជាផ្ទះនោះជាផ្ទះសាងសង់ថ្មីក៏ដោយ ខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យធ្វើការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ នេះអាចជួយសង្រ្គោះអ្នកពីការឈឺក្បាលនៅតាមផ្លូវ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រួតពិនិត្យរកឃើញបញ្ហាធំជាមួយផ្ទះ អ្នកអាចចរចារតម្លៃ សួរអ្នកលក់ឱ្យធ្វើការជួសជុលទាំងនេះមុនពេលបិទ ឬជ្រើសរើសដើរចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀង។

គន្លឹះអចលនទ្រព្យ៖ សួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអំពីរយៈពេលត្រួតពិនិត្យ មុនពេលចុះកិច្ចសន្យា បន្ទាប់មកស្វែងរកអធិការហ្មត់ចត់នៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក ដែលអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវរបាយការណ៍ពេញលេញដែលបង្ហាញពីពិការភាពផ្ទះ ឬបញ្ហាថែទាំណាមួយ។

8. ការអនុម័តជាមុន

ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកនឹងចង់មានការយល់ព្រមជាមុនពីអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នក។ នេះជាលិខិតសំខាន់មួយដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកឱ្យខ្ចីបានពិនិត្យមើលចំណូល និងទ្រព្យសកម្មរបស់អ្នក ហើយបានយល់ព្រមថាពួកគេនឹងខ្ចីប្រាក់អ្នកក្នុងចំនួនកំណត់។ នៅពេលអ្នកទៅដាក់ការផ្តល់ជូននៅលើផ្ទះ អ្នកលក់នឹងចង់ឃើញវា ដើម្បីធានាថាអ្នកមានថវិកាសម្រាប់ទិញផ្ទះ។ (មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរកផ្ទះយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ វាជាការល្អក្នុងការស្វែងរកអ្នកឱ្យខ្ចី និងទទួលបានសំបុត្រនេះ។ ត្រូវបានរៀបចំដើម្បីបំពេញពាក្យសុំ ផ្តល់របាយការណ៍ប្រាក់ចំណូល ឬចុងសន្លឹកបង់ប្រាក់ ហើយត្រូវដកឥណទានរបស់អ្នកជាផ្នែកនៃដំណើរការមុនការអនុម័ត)។

9. ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ

ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សមាគមនៅក្នុងតំបន់ ហើយតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃប្រចាំឆ្នាំ និងទទួលយកថ្នាក់ និងការបណ្តុះបណ្តាលជាក់លាក់។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទាំងអស់សុទ្ធតែជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែមិនមែនភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុទាំងអស់សុទ្ធតែជាភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុនោះទេ Jessica ចង្អុលបង្ហាញដោយបន្ថែមថា តើខ្ញុំមកពីណា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក៏មានសិទ្ធិចូលប្រើប្រអប់សោអេឡិចត្រូនិចដែរ ចំណែកអ្នកដែលមិនមែនជារបស់សមាគមប្រហែលជាមិនអាចចូលបាន ផ្ទះទាំងនេះ។

ពាក់ព័ន្ធ៖ កំហុសដ៏ធំបំផុតចំនួន 3 ដែលអ្នកទិញផ្ទះកំពុងធ្វើនៅពេលនេះ